La promoción comercial constituye un sector que está en proceso de transformación constante y los parques comerciales viven un permanente proceso de adaptación a los hábitos de consumo de los usuarios. Más aún después de las transformaciones en las costumbres sociales que trajo consigo la crisis sanitaria provocada por la Covid-19.
Los retails parks han demostrado que son uno de los segmentos del sector más resilientes y con mayor capacidad de adaptación a todos estos cambios. En la actualidad, los centros comerciales son mucho más que espacios de compra, y se enfocan hacia un nuevo concepto de ocio para toda la familia. La comodidad, la amplitud y la variedad de oferta son las claves de los nuevos desarrollos comerciales.
¿Cómo han evolucionado los centros comerciales?
La fórmula de centro comercial llegó a España en la década de los 80 importada de Estados Unidos. Los primeros espacios comerciales se construyeron en Madrid y Barcelona, no obstante, dado el éxito del formato, a partir de 1985 se expandió a otras ciudades del territorio nacional.
En esos iniciales años, los centros comerciales ofrecían a los consumidores productos y servicios en dos campos, alimentación y moda y complementos, que se convirtieron en áreas esenciales al satisfacer demandas básicas para los ciudadanos desde una nueva perspectiva. En la década de los 90 se experimenta un fuerte crecimiento y surge el concepto de parque comercial, un nuevo formato donde los operadores de grandes y medianas superficies se instalan en espacios con zonas comunes y un aparcamiento.
Actualmente, el desarrollo de los retails parks los ha convertido en espacios para vivir experiencias, donde se fomenta la digitalización, la modernización y la sostenibilidad, como apunta el presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), Eduardo Ceballos, con una media de aperturas a nivel nacional de 6 parques comerciales al año.
Las nuevas tendencias del siglo XXI
Las nuevas tendencias del sector retail pasan por convertir los parques comerciales en centros abiertos donde conviven locales comerciales, medianas superficies, restaurantes y establecimientos y actividades de ocio y tiempo libre. Además, las marcas y promotores están introduciendo más servicios que incrementan la estancia media de los consumidores y permiten generar mayor conexión con ellos.
Este modelo de parque comercial ha cambiado el formato para ofrecer a los usuarios espacios innovadores, cómodos y sostenibles, con una mejor experiencia de compra y donde se satisfacen todas las demandas. Es en este último punto donde se visualiza más ese cambio, al introducir nuevas actividades de ocio como museos, clínicas, salas de conferencias o coworkings que completan la oferta comercial.
El formato de retail park también incluye modificaciones en sus zonas exteriores. Ahora, son espacios que ofrecen amplios aparcamientos, acceso directo a tiendas, mayores zonas ajardinadas y una arquitectura más cuidada. A esta apuesta por la sostenibilidad y el respeto al entorno, se suma la puesta en marcha de políticas de reducción de residuos, transporte sostenible o generación de energía renovable para autoconsumo.
Este formato permite trasladar los parques comerciales, que tradicionalmente se habían implantado en las afueras de las ciudades, al interior de las mismas. De esta forma, los retails parks actuales se convierten en lugares de encuentro y esparcimiento para la población que reside a su alrededor. Así, los ciudadanos acuden a ellos en busca, no sólo de la experiencia de compra, sino como complejos de ocio en los que poder disfrutar de su tiempo libre en familia o con amigos.
Las ubicaciones en las que se sitúan los parques comerciales son muy beneficiosas para los mismos, ya que cuentan con un gran porcentaje de población, por este motivo, el sector cada vez apuesta más por este nuevo formato de carácter urbano.
La evolución de los parques comerciales ha hecho que, en la actualidad, sean uno de los activos más interesantes para los inversores. Un sector en el que se van a desarrollar numerosos proyectos ya que, hasta 2025, está previsto la puesta en marcha de espacios que sumarán 474.000 metros cuadrados de SBA, aproximadamente.
