Los factores económicos, geográficos y culturales de la Península Ibérica son los principales responsables de que, en la actualidad, la región se haya convertido en una de las zonas más atractivas para los inversores nacionales e internacionales. A día de hoy, España y Portugal son dos países que han cobrado importancia dentro del sector inmobiliario europeo, debido a las oportunidades que ofrecen en Real Estate y, sobre todo, por la rentabilidad de estas operaciones.

Ubicación estratégica

La Península Ibérica se encuentra en una posición geográfica clave en el mapa, lo que la convierte en un punto de conexión estratégico tanto para el transporte marítimo como para el terrestre. Esto facilita e impulsa el comercio y el flujo de personas, lo que a su vez hace que aumente la demanda de proyectos comerciales y residenciales.

Estabilidad financiera y crecimiento sostenido

En las últimas décadas, tanto España como Portugal han experimentado un crecimiento económico constante. En el segundo trimestre del año pasado, el PIB de España creció en un 6,4%, según el Banco de España; mientras que el del país vecino lo hizo en un 5,3% en el mismo periodo, como indica el Instituto Nacional de Estatística portugués. Esta estabilidad económica ha creado un entorno propicio para la inversión en el sector inmobiliario, con una demanda cada vez mayor de propiedades comerciales y residenciales.

Aumento del turismo

Desde hace años, España y Portugal son destinos turísticos muy demandados que atraen a un gran número de visitantes. En 2023, España recibió más de 85 millones de turistas internacionales y Portugal, alrededor de 30 millones. En ambos casos, han superado las cifras de antes de la pandemia, por lo que es un sector que está en auge. Este flujo constante está impulsando la demanda del alojamiento vacaciones y de propiedades de alquiler a corto plazo, además de crear oportunidades lucrativas en el sector inmobiliario y fomentar nuevos espacios comerciales y de ocio.

A lo largo de 2023, los hoteles fueron los activos que recibieron mayores inversiones y se prevé que en 2024 continúe esta tendencia, según CBRE. Para la consultora, estos activos mantendrán las cifras de inversión del año pasado adoptando esta posición de estabilidad debido a tres aspectos clave: las cifras récord del turismo en España, las perspectivas macroeconómicas y el interés de los inversores por estos activos. Además, ha añadido que los segmentos de lujo y ultra lujo seguirán siendo los más demandados.

También los inmuebles vacacionales contaron con gran parte de las inversiones totales, alcanzando casi el 66%. Por su parte, el informe Real Estate Market Outlook 2024, de CBRE, arroja para 2024 un ajuste en el número de transacciones dentro del mercado residencial de alrededor de un 10%, con más de 550.000 viviendas. También incluye un aumento en los precios de las mismas pero en menor medida, de un 3% y la oferta se mantendrá en torno a unas 110.000 viviendas.

Según CBRE, los parques y centros comerciales serán otros activos que tendrán un buen rendimiento en 2024, ya que, están registrando buenas ventas y afluencias a la par que presentan precios y rentabilidades atractivas y la banca está ofreciendo más ayudas para financiar estas adquisiciones. Las previsiones son que, para este año, la tienda física siga siendo el formato preferido por los consumidores y también se refleja un salto importante al offline de algunas marcas nativas digitales.

Por su parte, el mercado de oficinas sigue en pleno proceso de optimización y transformación y está marcado por la elevada polarización, de ahí que las mayores rentas y ocupaciones se estén dando en edificios que cumplen con los estándares de calidad, flexibilidad, tecnología y ESG.

Finalmente, en el sector logístico seguirán primando los alquileres denominados ‘prime’ y factores como la ubicación, tecnología, tipología de la nave o la sostenibilidad seguirán marcando la demanda de estos activos en el país. Según el informe Logistics Confidence Index de CBRE, el 84% de los ocupantes pagarían un alquiler más elevado por naves o almacenes con certificados de sostenibilidad y el 45% cree que la automatización de procesos va a tener un gran impacto en el sector.