El mercado inmobiliario en España es un reflejo de la combinación de múltiples factores como los demográficos, los sociales o los económicos. Durante este año, se han implementado diversas tendencias que están moldeando el sector y que son impulsadas por los cambios tecnológicos y por las variaciones en la demanda. El auge de las edificaciones sostenibles o la digitalización del sector son algunas tendencias del mercado inmobiliario en 2024. La adaptación a las mismas es esencial para los agentes y compradores ya que así aprovechan las oportunidades que se presenten en este terreno.

Los criterios de sostenibilidad

Se les conoce como criterios ESG, siglas que corresponden a los conceptos Environmental, Social and Governance, es decir, se trata de los factores sociales, ambientales y de gobierno corporativo que se tienen en cuenta a la hora de invertir en una empresa. Durante 2024, de estos criterios, los ambientales están siendo clave para las inversiones inmobiliarias, puesto que la mayoría de inversores buscan edificaciones que permitan un mayor ahorro de energía y cuenten con tecnologías verdes. Dentro de esta tendencia, el uso de materiales de construcción ecológicos es un valor añadido. Actualmente hay un mayor enfoque en edificios que utilizan estos materiales sostenibles, así como tecnologías de eficiencia energética y diseños que minimizan el impacto ambiental. En base a esto, certificaciones como BREEAM o LEED está cobrando protagonismo.

Según el informe del World Green Building Council, se estima que el mercado mundial de edificios verdes crezca en más de un 10% anual hasta 2026, a lo que se suma que, a partir de este año, se ha puesto en marca la nueva normativa de eficiencia energética para edificios (EPBD) de la Unión Europea, la cual establece que, para todas las nuevas construcciones, el consumo de energía debe ser prácticamente nulo.

Las nuevas tecnologías

Al igual que ocurre en otros sectores, en el terreno inmobiliario la tecnología sigue jugando un papel muy importante. Herramientas como la domótica o la inteligencia artificial son cada vez más utilizadas en este tipo de construcciones. En este terreno hay que destacar el denominado ProTech, o lo que es lo mismo, el conjunto de aplicaciones y herramientas que permiten mejorar las acciones de compra, venta y gestión de todo tipo de propiedades.

También aquí hay que hablar de la realidad aumentada y virtual, para poder ofrecer a los usuarios visitas virtuales y experiencias inmersivas que pueden facilitar tomar una decisión final sin que haya que estar presente de manera física.

Asimismo, la toma de decisiones se puede llevar a cabo a partir de sistemas y herramientas que se basen en datos de mercado y en tendencias de consumo, como es el caso del análisis predictivo o Big Data. Según un estudio de Deloitte, alrededor del 65% de empresas inmobiliarias han aumentado su presupuesto para incluir nuevas tecnologías.

Inversiones en bienes raíces

Otra de las tendencias del mercado inmobiliario en 2024 es la inversión en bienes raíces. Continuando con las cifras alcanzadas en el primer semestre, la inversión en Real Estate permanecerá estable, con el sector hotelero en auge. Según datos de la consultora Cushman&Wakefield, en los primeros seis meses del año este sector ha sido el gran protagonista, superando los 1.700 millones de euros. Como indica la firma, la previsión es que de aquí a diciembre la inversión en este segmento sea de unos 3.000 millones de euros.

Por su parte, las inversiones en el sector comercial también serán importantes en lo que queda de año. Tal y como indican los expertos, el sector retail podría terminar 2024 con una inversión mayor de 1.500 millones de euros, lo que supone casi 700 millones más que el año pasado.

Por el contrario, las inversiones en el segmento de las oficinas ha experimentado una caída interanual del 60%, debido a que el interés de la mayoría de inversores pasa por espacio bien localizados. Misma suerte ha corrido el sector living o la logística, en donde las inversiones están muy por debajo en comparación con 2023.